Как взять кредит под залог квартиры в Краснодаре

Примеры и условия получения кредита под залог квартиры в статье

Ежегодно множество россиян оформляют кредиты на свои нужды. Однако бывают случаи, когда деньги крайне необходимы, но получить в банке кредит проблематично. Причинами могут быть невозможность предоставить банку все необходимые документы, немного подпорченная кредитная история и многие другие.
Решить финансовые трудности может помочь кредит, обеспеченный залогом. Взять кредит в банке, используя в качестве залога квартиру, будет намного проще. А заемщик при этом имеет полное право продолжать проживать в заложенной квартире. 


Условия, на которых дают займ под залог квартиры
Прежде чем выдать займ, банку необходимо будет провести оценку стоимости недвижимого имущества. Проводит ее специалист от банка и не исключено, что оценочная стоимость может отличаться от рыночной стоимости квартиры. Данная процедура является необходимой, поскольку исходя их этой стоимости будут рассчитывать сумму займа. Она будет составлять примерно 70-80% от оценочной стоимости квартиры.
Большим плюсом залогового кредита является его срок. В отличие от большинства других займов, кредит под залог могут выдать на достаточно долгий срок.
Кредит под залог не выдается на конкретные цели, он не является целевым, это означает, что заемщик может распоряжаться деньгами на свое усмотрение.
По сравнению с другими видами кредита, залоговый кредит является наиболее выгодным для заемщиков, поскольку выдается под небольшие проценты, в среднем – это 13-15%.
Несмотря на все вышеназванные преимущества, существуют также и недостатки у таких кредитов. В большинстве случаев, оформление такого кредита сопровождается определенными затратами, такими как оплата оценки залоговой недвижимости и ее страховки, также заемщику необходимо застраховать свою жизнь, возможно, придется оплатить комиссии банка.

Основные «документационные» нюансы

Чтобы оформить кредит под залог квартиры, банку необходимо предоставить определенный пакет документов, в его состав войдут как документы заемщика, так и документы на недвижимое имущество.
В первую очередь заемщик должен предоставить свой паспорт и документы, подтверждающие, что он является собственником закладываемой квартиры. Иногда банк может потребовать и справку о доходах заемщика, выписку из домовой книги, копию лицевого счета, документы из БТИ и ЕГРП, также должны отсутствовать задолженности по коммунальным платежам.
Важно помнить, что не каждую квартиру банк может принять в качестве залога. Существует ряд требований, которым должна соответствовать закладываемая недвижимость.
В первую очередь выдвигаются требования к месторасположению квартиры. Она должна располагаться не на самой окраине или за пределами города. «Хрущевки» и квартиры в домах «под снос» в качестве залога банк в большинстве случаев отклоняет. Также важно, чтобы в квартире не были прописаны лица, не достигшие совершеннолетия, или являться собственниками недвижимости.

Процедура оформления
Оформляется кредит под залог квартиры в течение пяти рабочих дней. В течение этого времени будет проведена оценка квартиры, далее необходимо будет явиться в банк для того, чтобы согласовать суммы займа и его условия.
Затем необходимо будет предоставить в банк необходимый пакет документов. После чего они будут проверяться банковскими работниками.
Кредитное соглашение будет оформляться и подписываться сразу после того, как заемщик согласиться на все условия финансового учреждения, а оно, в свою очередь, примет все документы.
После заключения кредитного договора банк предоставит заемщику деньги наличными или переведет на денежные средства на банковский счет.