Как взять кредит под залог земельного участка?

Шансы на получение денежного займа значительно возрастают, если заемщик предоставляет дополнительные гарантии возврата полученных средств. Долгосрочный кредит под залог недвижимости в виде земельного участка имеет свои особенности, с которыми лучше разобраться до начала процедуры оформления документов.


Требования к земельному участку

Земля, предназначенная для залога, должна быть оформлена в собственность заявителя в соответствии с последними законодательными требованиями. В случае если на участке расположены объекты недвижимости, они также должны находится в собственности заемщика. Категории земель, которые могут выступать в качестве предмета залога, - сельскохозяйственные или населенных пунктов.

Основной характеристикой участка является его ликвидность, определяемая исходя из местоположения, перспектив развития территорий, на которых он расположен, наличия подъездных путей и объектов инфраструктуры.


Процедура оформления договора

Для получения денег под залог недвижимости в виде земельного участка требуется пройти через ряд процедур. После выбора кредитной организации в нее подается заявка на получение займа вместе с пакетом необходимых документов на землю (правоустанавливающих, подтверждающих отсутствие обременений и др). Потребуются и личные документы заемщика. Перед рассмотрением заявки инвестор проведет процедуру оценки участка по внутренним правилам, установленным в компании. В банках процесс проверки документов и оценки стоимости земли для определения суммы залога занимает достаточно много времени, так как оценку проводит аккредитованное независимое агентство. В других кредитных организациях процедура проводится по упрощенной схеме, поэтому занимает намного меньше времени.


При одобрении заявки заключается договор, который содержит схему погашения долга (график платежей и их размеры, процедуру и условия досрочного погашения, величину процентной ставки за пользование деньгами и пр.). После подписания документов клиенту выдается одобренная сумма.