Что такое займ под залог недвижимости?

Ниже рассмотрим основные этапы займа под залог: от заявки и подбора условий, до получения денег и оплаты процентов (от чего зависят условия, когда и как это происходит, есть ли штрафы за просрочку).

Займ под залог недвижимости - отличная возможность получить необходимую сумму денежных средств в короткие сроки и без подтверждения доходов. В банке невозможно получить кредит под залог с плохой кредитной историей, поэтому единственный выход из ситуации- обратиться к частному инвестору за получением денег. Для того, чтоб получить займ без подтверждения дохода от инвестора, стоит обратиться к финансовому брокеру, который ускорит процесс получения денежных средств и подберет самое выгодное предложение. Чтобы попасть к финансовому эксперту, который может помочь, можно оставить заявку на сайте крупной компании, которая помогает в получении займа под залог, либо можно заказать обратный звонок, оставив номер телефона, по которому менеджер сможет связаться с заемщиком. Менеджеры крупных компаний быстро реагируют на оставленные заявки, поэтому помогут в максимально короткие сроки. Финансовый менеджер узнает все потребности и пожелания клиента, после чего сформирует заявку для частного инвестора. Как правило, для заявки и для сделки требуется минимальный пакет документов, а именно:


  • Паспорт собственника недвижимости (если собственником является не гражданин Российской Федерации, то потребуется вид на жительство, разрешение на временное проживание, паспорт иностранного гражданина либо другой документ);

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра права на недвижимое имущество ( ЕГРН);

  • Документ-основание (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);

  • Документ, подтверждающий количество прописанных в закладываемой недвижимости (домовая книга, выписка из лицевого счёта, поквартирная карта и т.д.);

  • Нотариальное согласие одного из супругов (если потребуется);

  • Фотографии самого объекта залога (чем лучше будут сделаны фотографии, тем больше будет шансов получить займ от частного инвестора под хороший процент).


После того как будет сформирована заявка, ее рассмотрение займёт несколько часов, после чего финансовый эксперт свяжется с клиентом и озвучит все самые выгодные предложения.

В частном инвестировании процентная ставка ежемесячная, она зависит от многих факторов, например, если в доме будут прописаны несовершеннолетние, то процент будет немного выше, чем если там будут прописаны только взрослые или совсем никто не будет прописан. Также на процентную ставку влияет местоположение объекта, например, если недвижимость находится в курортной зоне, то процент будет ниже, чем если она будет находится в станице или в посёлке. Процентная ставка всегда подбирается индивидуально для каждого объекта залога. 

После того как клиент выбрал те или иные условия займа, финансовый эксперт выбирает удобное время для клиента и инвестора для заключения договоров и получения денежных средств, как правило, это происходит либо в день обращения клиента за получением займа, либо на следующий день. За это время юристы подготавливают договоры, эксперты отправляют на проверку недвижимость в службу безопасности, где проверяется на «чистоту» объект залога, т.е. закладывался ли он ранее, были ли какие-либо ограничения, аресты на недвижимости и т.д. Проверка недвижимости - обязательный этап в получении займа под залог недвижимости без подтверждения дохода. После того как все стороны встречаются в офисе компании, которая помогает в получении займа клиенту и помогает во вложении денежных средств инвестору, стороны ознакамливаются с договором займа, по которому будут выдаваться денежные средства, и договором залога, благодаря которому накладывается обременение в регистрирующих органах, на закладываемую недвижимость. Все договоры подписываются и подаются в МФЦ для регистрации. После подачи документов инвестор выдаёт денежные средства клиенту, обычно, это происходит путём передачи наличных денежных средств. Бывают случаи, когда инвестор выдаёт денежные средства только после регистрации договоров, но как правило, это происходит в том случае, если сумма займа превышает несколько миллионов.

После получения необходимой суммы денежных средств под залог недвижимости, клиент ежемесячно погашает только процент за пользование денежными средствами, а основной долг погашает в конце срока займа, но одним из главных плюсов частного инвестирования является то, что погашение основного долга возможно как частично, так и досрочно, при этом это никак не отражается на кредитной истории клиента, например, некоторые банки после частичного или полного досрочного погашения кредита, вносят клиента в «чёрный список», так как этот клиент является «неприбыльным», неинтересным для банка. Погашение процентов происходит путём перечисления денежных средств клиентом на банковскую карту. Также можно вносить платеж наличным способом, после чего инвестор или его представитель даёт расписку в получении денежных средств.

Вся процедура получения займа под залог недвижимости занимает несколько часов, при этом необходим минимальный пакет документов, который, как правило, всегда есть на руках. Так зачем тратить настолько «золотое» в наши дни время, если с легкостью можно получить займ под недвижимость от частного инвестора, даже с плохой кредитной историей?!